北京房价降100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折 图

时间:2018-01-03 15:17:20166网络整理admin

北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津 北京二手房已出现滞销“我本人在2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露,“现在是越等越卖不掉,经纪人让我降价,我告诉经纪人,我是以成本价卖的,都没计算利息,结局就是我不卖了,收租金” 相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌 在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化调查发现,在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”,而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面 二手房降价遇冷 合生国际,位于东三环内,该区域每平方米均价都在5万元以上,只是目前有价无市“相比而言,这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的,但还是没有人来买”该中介都不记得打了多少个电话,也没有推销出这套房子 四环外的房子也面临着同样的窘境去年年底,位于管庄的远洋新悦,81平方米要价260万元,业主负责税费“当时钱都准备好了,最后房主临时决定放到今年再卖,想再涨价”如今,王先生庆幸当初房主反悔 目前,这套房子叫价250万元,房主承担税费,但还是没有人来买“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍”我爱我家一门店经理介绍 统计数据显示,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查,有多套房的业主心理发生了明显的变化,担心未来房价会掉头 中原地产华北区董事总经理李文杰表示,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%“北京楼市观望情绪浓郁” 根据中原地产的数据,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,环比下降18.2%这是接近最近6年以来的最差纪录 新房促销战打响 在二手房影响下,一手房市场出现了分化由住总万科橙率先降价开盘售入市,位于通州的东亚印象台湖紧随其后东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修 尽管万科相关负责人在多个场合声明,住总万科橙不是降价,是按照建委核准的房价“万科是明显的变相降价,形势好的时候通过精装修提价,如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势”一开发商负责人向《中国经营报(微博)》记者介绍 同样是万科的楼盘,位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米“万科再次以精装修变毛坯房的理由”上述开发商表示,包括万科,多个新开盘项目,都加大了推盘力度 截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97% 中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套 调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2 亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量 房价进入下降通道 变相降价已经拉开 热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,从3.2万元/平方米左右,降到3万元,带精装修,实际房价已经跌破3万元;北京城建海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元,去掉了精装修林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元,对外宣传是2.6万元,因包含了6000元的装修 亚豪机构市场总监郭毅认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量 根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量 从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出其中1月为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23日,只有55.95亿元 中原地产首席分析师张大伟表示,上半年价格已经基本停滞“房企选择了以价换量”统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,